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      多城優質地塊受追捧 帶動土地市場持續回暖
      時間:2024-06-26 09:17:41  來源:證券日報  作者:

       近期,多城土拍市場“高溢價”地塊重現引發市場關注。6月25日,成都迎來取消限購后首場土拍,其中兩宗地塊小幅溢價成交,兩宗地塊底價成交。盡管此次土拍整體溢價率保持平穩,但熱度較高的地塊卻再度創下地價新紀錄。

      具體來看,此次成都共出讓4宗宅地,其中,錦江區三圣鄉地塊起始樓面價最高,熱度也最高,共有中海地產、中國金茂、成都市錦江區統一建設有限公司(以下簡稱“錦江統建”)、中實集團4家房企報名,經過22輪競價,由錦江統建以樓面價20300元/平方米競得,溢價率11.54%。據克而瑞四川監測數據,這也是三圣鄉板塊地價首破2萬元/平方米。

      “2016年后,隨著改善型需求上升,三圣鄉憑借豐富的土地資源,成為高端改善型客戶的首選。板塊內涌現了德商錦江天璽、華發統建錦江大院等高端樓盤。”克而瑞四川表示,成都本輪土拍,三圣鄉拿出3宗好地,限高15米至36米,或將片區高端改善產品推向新高度。

      不僅僅是成都,近期,多城土地市場“高溢價”地塊重現,高熱度地塊樓面價也頻頻突破,帶動市場有所回暖。

      例如,6月19日,南京土地市場出讓3幅低層住宅用地,均溢價成交,成交總價22.82億元,平均溢價率15.84%,打破南京2024年以來多宗涉宅用地均零溢價的情況,刷新2023年以來南京月度溢價率紀錄。

      6月20日,2024年青島二批次土拍中,備受矚目的嶗山王家村35號地塊經過中海地產等3家房企的364輪激烈競拍,最終被青島海業益佳地產開發有限公司以18.87億元的總價成功拿下,樓面地價達到39516元/平方米,溢價率高達37.2%,刷新了青島樓面地價紀錄。

      中指研究院高級分析師謝東暉向《證券日報》記者表示,青島嶗山王家村35號地塊處于價值高地,附近擁有眾多高端項目競品,住宅均價約6萬元/平方米,區域房價位列青島之最,且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價成交,體現了優質地塊的價值和潛力,也反映出房地產市場至少高端項目市場在挑戰中仍蘊含著機遇。

      同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,眾多房企的投資目標都聚焦在少量核心地塊,必然導致競爭愈加激烈,核心區域地塊火爆的背后,折射出城市內部區域之間的分化。

      “近期,多個城市優化樓市政策,提升了市場關注度,也帶動了核心城市的成交量。”宋紅衛表示,但是項目銷售情況分化仍然明顯,外圍區域配套一般的項目仍然去化承壓,這也使得開發商拿地更加聚焦在核心地塊。

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